​

​

​

Överlåtelsebesiktning

​

Vid överlåtelse av fastigheter har enligt Jordabalken JB 4:19 säljaren "upplysningsplikt" och köparen har  undersökningsplikt. Som oberoende experter är vi till för att hjälpa till med båda dessa skyldigheter.

En överlåtelsebesiktning är en omsorgsfull byggteknisk undersökning av sådant som är av teknisk betydelse för byggnaden.

I vårt arbete utgår vi ifrån riktlinjer angivna av Sveriges Byggingenjörers Riksförbund (SBR) för att hitta eventuella fel och brister. Vi jämför med de erfarenheter som finns inom branschen av den aktuella byggtekniken och dess eventuella svagheter. Vi dokumenterar också det som är bra med byggnaden för att ge köparen och säljaren ett så bra underlag som möjligt.

Vi hjälper parterna i fastighetsaffären att göra en korrekt värdering av huset med hänsyn till dess aktuella skick och ålder. Detta minskar risken för framtida spörsmål och tvister. Vi hjälper även till med att förutse behovet av framtida reparationer och underhåll, vad dessa kan kosta och kan även rekommendera företag att anlita.

19 § Jordabalken (säljarens upplysningsplikt och köparens undersökningsplikt)
Köparen av en fastighet har enligt Jordabalken 4:e kapitlet 19 § skyldighet att undersöka fastigheten för att finna sådana fel och brister, som kan upptäckas vid en noggrann besiktning. Säljaren har å sin sida skyldighet att lämna upplysningar om kända fel och brister. Enligt Jordabalken kan köparen få göra avdrag på köpeskillingen eller häva köpet om fastigheten avviker från vad som kan anses vara utfäst eller från vad köparen eljest med hänsyn till omständigheterna haft anledning att räkna med vid köpet. Ersättning för skada skall dock endast utgå om avvikelsen avser egenskap som kan anses utfäst eller om säljaren förfarit svikligt. Säljaren svarar för bristfällighet som inte alls berörts vid köpet, om bristfälligheten är sådan att köparen enligt sakens natur inte haft anledning att räkna med den eller bort upptäcka den vid undersökningen. En köpare kan inte i efterhand kräva ersättning för fel som borde framgått vid köparens undersökning av fastigheten. Köparen kan inte heller få ersättning för fel eller brister som han borde förväntat sig att finna i den aktuella fastigheten. Om byggnaden är uppförd med metoder som vid byggnadstillfället var normala och accepterade, men som senare visat sig orsaka skador av en eller annan anledning, är det en typ av skador som köparen kan ha anledning att förvänta sig.

​

Glöm inte att göra en överlåtelsbesiktning!