Överlåtelsebesiktningar

enligt Jordabalken JB 4:19

Innan man köper ett hus måste man enligt lag förvissa sig om i vilket skick fastigheten är. Besiktningen ersätter inte köparens undersökningsplikt men är oumbärlig om man inte själv är fackman. Det finns många typer av dolda fel som är osynliga för en lekman, men som kan göra sig påminda efter en tid och bli kännbara både för hälsan och plånboken.

Skorsten otäta plåtbeslag		Ventilationsrum mellan isolering och takfall saknas
Takfot ventilationsöppningen saknas eller är för liten		Luftspalt bakom tegel saknas eller är igensatt
Yttervägg saknar fuktspärr mot grunden		Dräneringsrör saknas eller är igentäppta
Återfyllnadsmaterial Lera, sten eller jord skadar grunden	Under huset Felaktigt material under betongplatta	Träreglar är i direkt kontakt med kall eller fuktig betong

Ventilation
Hus med krypgrund måste
ha ventilation i grunden

Grundmur
otillräcklig isolering mellan
grund och grundmur

Fuktspärr
Det finns ingen spärr mot fukt i grunden

Besiktningsgruppen har besiktningsmän med alla nödvändiga certifikat och många år i branschen.

• Oberoende besiktningsförrättare enligt ”SBR-modellen”.
• Medlem i Sveriges Byggingenjörers Riksförbund, SBR.
• Certifierad av SITAC, certifikat nr 0971/03.
• Godkänd ansvarsförsäkring för utförande av Överlåtelsebesiktning.
• Godkänd för Mäklarsamfundets nya säljarförsäkring.
• Godkänd för FMF:s Säljaransvarsförsäkring.
Se en lista på certifikaten »

Upptäck vanliga fel

Vid inredningar av källare på 60- och 70-talen användes ofta träreglar i direkt kontakt med betongen. Dessa kan börja mögla om betongen är kall eller fuktig. I takt med att husgolven blir bättre isolerade blir ofta källarutrymmena just kalla och fuktiga, vilket ökar risken. Detta är bara en typ av problem som kan uppstå och en del andra är uppräknade ovan.

Genom en fackmannamässigt utförd besiktning av huset får man redan före köpet reda på sådant som annars senare kan leda missnöje och i värsta fall juridiska efterspel. Man kan då ta ställning till om priset som säljaren vill ha verkligen motsvarar husets skick.

På Konsumentverkets hemsida finns en detaljerad beskrivning av vad som gäller.