Våra tjänster

Överlåtelsebesiktning enligt jordabalken (JB 4:19)

Överlåtelsebesiktningar görs när hus byter ägare och är ett av våra vanligaste uppdrag.

Innan man köper ett hus måste man enligt lag förvissa sig om i vilket skick fastigheten är. Besiktningen ersätter inte köparens undersökningsplikt men är oumbärlig om man inte själv är fackman.

Med en fackmannamässig besiktning som underlag vet köparen att han inte kommer att råka ut för några obehagliga överraskningar längre fram och kan ta ställning till om det pris som säljaren begär motsvarar fastighetens skick.

Uppdrag enligt Jordabalken som inte omfattas av Överlåtelsebeskitning

Specifika uppdrag som normalt inte ingår i Överlåtelsebesiktning, kan beställas separat eller i samband med Överlåtelsebesiktning.

• Indikerande genomgång av t ex el, vatten och skorsten (besiktas ej i sin helhet utan ger enbart indikering på eventuella fel, beroende på vad som framkommer under besiktningen).

• Undersökning av övrig mark (t ex fristående garage, anläggningar på mark, terrasser, murar, pooler, uthus och dylikt).

• Fuktmätning med indikerande mätare (ska ej förväxlas med fortsatt teknisk utredning).

• Aktiv insamling och granskning av övriga betydelsefulla handlingar (t ex från berört stadsbyggnadskontor).

• Kontroll av bygglov.

• Granskning av fastighetsdata samt, vid behov, med kommentarer (t ex servitut, gemensamhetsanläggningar och samfälligheter).

• Granskning av tomtgränser.

• Fortsatt teknisk utredning (utförs med fördel av oberoende besiktningsförrättare som ej utfört överlåtelsebesiktningen).

• Kostnadsindikation av upptäckta fel (t ex Riskanalysen).

• Förslag på avhjälpande av fel och brister.

• Areaberäkning, kontroll av bo- och biarea, dokumenteras med intyg.

• Besiktning med värmekamera (ska ej förväxlas med fortsatt teknisk utredning).

• Förvaltning, sköt om ditt hus (checklista för den årliga skötseln).

• Byggteknisk rådgivning inför t ex ombyggnad.

• Bygglovshandlingar etc.

Energibesiktning

Beräkningar och mätningar av värmeförluster och transmissionsförluster med hjälp av värmekamera.

Andra mindre uppdragsbesiktningar

• Skadeutredningar och juridiska spårsmål kring dessa.

• Värdering av verktyg och utrustning.

• Jordanalys, bärighet, jordförskjutningar, analys av markgifter och behov av sanering.

• Byggteknisk rådgivning inför t ex ombyggnad.

• Bygglovshandlingar etc.

Kvalitetsansvarig med riksbehörighet

Byggherren är i alla projekt skyldig att ha en person med speciell kompetens (kvalitetsansvarig) som fortlöpande skall övervaka projektet så att det genomförs på föreskrivet sätt. Detta ansvar låg tidigare på byggnadsnämnden.
Uppgiften består främst i att ha tillsyn över kvalitetsstyrningen och kvalitetsuppföljningen. I uppdraget ingår bland annat att kontrollera:

• Marken som byggnaden står på

• Grundkonstruktionen, dränering, källare

• Stomme, uttorkning, väggar, fönster, dörrar, bjälklag, yttertak

• Installationer, våtrum, ventilation, avlopp

• Säkerhet, brandskydd

För mera omfattande uppdrag begär offert!

Kvalitets- och Miljöstandarder ISO 9001 och 14001

Besiktningsgruppen uppfyller de internationella kraven för kvalitet och miljö. Detta gäller allt ifrån tekniska, organisatoriska och administrativa rutiner till att slutprodukten skall utföras till belåtenhet och motsvara de krav, avsikter och förväntningar som uppdragsgivaren ställer på resultatet.